стр. 65 из 77

 

К числу объектов землеустройства Законом отнесены: террито­рия Украины в целом, территория административно-территориальных образований или их частей, а также территории землевладений и земле­пользовании или отдельные участки.

Закон № 858 фактически повторил концепцию, закрепленную ранее в ЗКУ: границы любого права на землю должны быть четко опре­делены и закреплены на местности.

 

Для того чтобы узнать, что же входит в перечень документации по землеустройству, следует обратиться к ст. 25 Закона № 858, где ука­зано, что документация по землеустройству разрабатывается в виде про­грамм, схем, проектов, специальных тематических карт, атласов, а так­же технической документации.

 

Среди множества существующих видов документации по земле­устройству обсуждаемого здесь вопроса наиболее всего касаются:

 

- проекты отвода земельных участков;

- проекты по созданию новых и упорядочению существующих землевладений и землепользовании;

- проекты упорядочения территорий населенных пунктов, а также техническая документация по установлению границ земельных участков на местности и техническая документация по составлению документов, удостоверяющих права на земельный участок.

 

Состав, содержание и правила оформления каждого вида доку­ментации по землеустройству регламентируются соответствующей нор­мативно-технической документацией.

 

Продемонстрируем, как не надо оформлять земельные сервиту­та, на примере из практики.

 

Пример
Строительной фирме потребовалась прилегающая к строительной площадке территория для складирования строительных материалов и парковки техники. Обратившись в орган земельных ресурсов, застройщик получил информацию о том, что одна часть интересующей его территории принадлежит физи­ческому лицу на правах частной собственности, а другая часть находится в арендном пользовании юридического лица.

 

Застройщик обратился к владельцу и пользователю земельных участков с предложением заключить с ними договоры об установлении временных платных земельных сервитутов, на что получил согласие. В ходе переговоров стороны бы­стро достигли соглашения по всем условиям и в кратчайший срок заключили два договора об установлении земельных сервитутов. В результате этой сделки строительная фирма получила возможность использовать чужую землю для складирования стройматериалов и парковки техники, а землепользователи — компенсацию за неудобства, причиненные сервитутными договорами.

 

Казалось бы, все довольны и никаких проблем не должно воз­никнуть. Однако не тут то было.

 

Через некоторое время при проверке соблюдения земельного законодательства природоохранной прокура­турой был выявлен факт заключения данных договоров. Детальное изу­чение подробностей сделки показало, что договоры заключены с многочисленными нарушениями, и в дальнейшем прокуратура через суд до­билась признания этих договоров недействительными.

 

В данной ситуации стороны сделки не выполнили целый ряд об­щеобязательных условий, которые дали природоохранной прокурату­ре повод для обращения в суд. Так, в судебном заседании было уста­новлено, что границ действия сервитутов на местности установлено не было. Договор, предусматривающий использование лишь части участ­ка, должен содержать в себе четкие параметры этой территории со ссыл­кой на схематический материал.

 

Кроме того, в прилагаемых к договорам материалах отсутство­вала сама техническая документация о результатах геодезических ра­бот с указанием границ сервитутного землепользования.

 

Помимо всего прочего, земельный участок, находящийся в пользовании юридического лица, был обременен запретом на его пере­дачу целиком или частично в пользование третьим лицам. Как стало известно, арендодатель, а им в данном случае оказался местный совет, не давал своего согласия на установление земельного сервитута и на передачу права пользования строительной компании. На обращение арендатора с просьбой разрешить передачу пользования арендуемой территорией третьему лицу местный совет ответил отказом.

 

Какой вывод можно сделать из вышесказанного? Прежде чем заключать сделку подобного рода, изучите законодательство или посе­тите юриста, практикующего в области земельного права.

 

Назад Вперед