стр. 57 из 77

 

- ввести государственный контроль за совершением сделок с землей (переход прав на нее) и тем самым защитить права и законные интересы граждан и юридических лиц;

- внести единообразие в процедуру регистрации прав на землю на всей территории Украины.

Кроме того, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Будет совсем нелишним в рамках этого обсуждения поговорить о том, какие факторы влияют на содержание права земельного сервитута.

Главными критериями, влияющими на содержание права земель­ного сервитута, является правовое положение договаривающихся сторон, срок действия сервитута, а также объем прав и обязанностей на срок ус­тановления сервитута. Исходя из этого, в зависимости от условий, пре­дусмотренных участниками сервитутного договора, сервитут может быть временным или постоянным, распространяющимся на весь земельный уча­сток или только на его часть, платным или бесплатным и т. д.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА СЕРВИТУТНОГО ДОГОВОРА

 

Заключение сервитутного договора имеет ряд преимуществ, да­ющих возможность избежать возникновения конфликтных ситуаций. Вот лишь некоторые преимущества сервитутного договора:
- сервитутный договор выступает как гарант стабильности земельных отношений, а также является эффективным рычагом при на­рушении прав лица, в пользу которого установлен сервитут;
- позволяет лицу, в пользу которого установлен сервитут, шире и эффективнее использовать свой земельный участок;
- сервитутный договор может помочь при необходимости вы­полнения работ по строительству канализационных сетей и сооружений;
- для собственника или землепользователя земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, договор дает возможность снижения арендной платы или земельного налога;
- с помощью договора можно решить вопрос ремонта дорог, сетей связи и других коммуникаций, исходя из того, что теперь они используются совместно.

С помощью сервитутного договора стороны могут урегулировать свои отношения, соблюдая при этом как личные, так и обоюдные интересы, поскольку ЗКУ и ГКУ предусматривают гарантии соблюдения прав не только для лиц, в пользу которых устанавливается сервитут, но для собственников земельных участков и землепользователей, в отношении которых этот сервитут устанавливается.

Так, согласно ст.101 ЗКУ собственник, землепользователь земель­ного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, имеют право требовать от лиц, в интересах которых установлен земель­ный сервитут, плату за его установление, а также возмещение убытков, причиненных установлением сервитута. Кроме того, земельный сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.

Действие земельного сервитута необязательно должно быть по­стоянным.

Оно может прекратиться в случаях:

 

- объединения в одном лице субъекта права земельного сервитута и собственника земельного участка, в отношении которого он ус­тановлен;

- отказа лица, в интересах которого установлен земельный сер­витут;

- решения суда об отмене земельного сервитута;

- окончания срока, на который был установлен земельный сер­витут;

- не использования земельного сервитута в течение трех лет;

- нарушения субъектом права земельного сервитута порядка пользования сервитутом.

 

Кроме того, в случае прекращения оснований для установления сервитута или невозможности использования участка, по требованию собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, действие сервитута может быть прекращено в су­дебном порядке.

 

Назад Вперед