стр. 58 из 77
ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Следует сказать, что в законодательстве нет четкого толкования терминов "ограничение" и "обременение". На наш взгляд, это слова-синонимы, и их применение зависит от предмета разговора.
Например, когда мы ведем разговор о чьих-либо правах, то они, действительно, могут ограничиваться. Если же речь идет об объекте права (в данном случае земельный участок), то имеется в виду обременение конкретного объекта (например, обременен сервитутом, арендой, запретом и т. п.). Именно через обременение объекта чаще всего приходит ограничение прав.
Важным в вопросе обременении и ограничений является не лексика, а то, что приобретатель недвижимости получает землю вместе с соответствующими ограничениями (обременениями), даже если на этот счет ничего не оговаривается в сделке, на основе которой данный переход происходит.
О существовании ограничений (обременении) новый собственник или пользователь сможет узнать из государственного реестра, если, конечно, объект недвижимости и ограничение прав на него были надлежащим образом и своевременно зарегистрированы.
Теперь о природе возникновения обременении и ограничений. Она весьма разнообразна, а их перечень очень большой, чтобы здесь все перечислять. Остановимся лишь на некоторых.
Например, существует целый ряд ограничений, закрепленных законодательством.
К их числу относятся:
- обязанность использования земельного участка по целевому назначению;
- обязанность соблюдения охранных и санитарных зон;
- необходимость соблюдения границ земельных участков и многие другие.
Возможны ограничения, установленные определениями и решениями суда.
К примеру, возможны ограничения на использование участка по времени (сезонное использование) или по кругу лиц.
Собственно говоря, суд в своем решении может применить любое из ограничений, и не только прямо предусмотренные законодательством, но и другие, необходимые для правомерного разрешения дела.
Суды в целях недопущения усложнений в споре часто выносят определения о запрете каким-либо лицам осуществлять те или иные действия в отношении объектов недвижимости.
Допустим, запрет на оформление земельного участка на период судебного разбирательства или запрет на отчуждение спорного объекта (земельного участка).
Зачастую ограничения на использование земельного участка устанавливаются договором. Например, стороны договорились, что арендованный земельный участок арендатор на протяжении всего периода действия договора не будет передавать в субаренду. Могут быть и другие ограничения, определенные в договоре.