Земля в предпринимательской деятельности

 

стр. 58 из 77

 

ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Следует сказать, что в законодательстве нет четкого толкования терминов "ограничение" и "обременение". На наш взгляд, это слова-синонимы, и их применение зависит от предмета разговора.


Например, когда мы ведем разговор о чьих-либо правах, то они, действительно, могут ограничиваться. Если же речь идет об объекте права (в данном случае земельный участок), то имеется в виду обременение конкретного объекта (например, обременен сервитутом, арендой, запретом и т. п.). Именно через обременение объекта чаще всего приходит ограничение прав.


Важным в вопросе обременении и ограничений является не лексика, а то, что приобретатель недвижимости получает землю вместе с соответствующими ограничениями (обременениями), даже если на этот счет ничего не оговаривается в сделке, на основе которой данный пере­ход происходит.


О существовании ограничений (обременении) новый собственник или пользователь сможет узнать из государственного реестра, если, конечно, объект недвижимости и ограничение прав на него были над­лежащим образом и своевременно зарегистрированы.


Теперь о природе возникновения обременении и ограничений. Она весьма разнообразна, а их перечень очень большой, чтобы здесь все перечислять. Остановимся лишь на некоторых.
Например, существует целый ряд ограничений, закрепленных законодательством.


К их числу относятся:

 

- обязанность использования земельного участка по целевому назначению;

- обязанность соблюдения охранных и санитарных зон;

- необходимость соблюдения границ земельных участков и многие другие.

 

Возможны ограничения, установленные определениями и решениями суда.


К примеру, возможны ограничения на использование участка по времени (сезонное использование) или по кругу лиц.


Собственно говоря, суд в своем решении может применить любое из ограничений, и не только прямо предусмотренные законодательством, но и другие, необходимые для правомерного разрешения дела.


Суды в целях недопущения усложнений в споре часто выносят определения о запрете каким-либо лицам осуществлять те или иные дей­ствия в отношении объектов недвижимости.
Допустим, запрет на оформление земельного участка на период судебного разбирательства или запрет на отчуждение спорного объекта (земельного участка).


Зачастую ограничения на использование земельного участка ус­танавливаются договором. Например, стороны договорились, что арен­дованный земельный участок арендатор на протяжении всего периода действия договора не будет передавать в субаренду. Могут быть и другие ограничения, определенные в договоре.

 

Назад Вперед