стр. 56 из 77

 

- проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;

- прокладывать и эксплуатировать линии электропередач, связи, трубопроводов, иных коммуникационных линий;

- проложить на свой земельный участок водопровод из чужого
природного водоема или через чужой земельный участок;

- отвода воды со своего земельного участка на соседний участок или через соседний земельный участок;

- забора воды из природного водоема, расположенного на сосед­ нем земельном участке, а также право прохода к природному водоему;

- поить скот из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, а также право прогона скота к природному водоему;

- прогона скота по имеющейся дороге;

- установления строительных лесов и складирования строитель­ных материалов в целях ремонта зданий и сооружений.

 

Однако собственники или землепользователи могут требовать установления и других сервитутов.

 

Здесь следует обратить внимание на одно обстоятельство. Земель­ный сервитут устанавливается не только для того, чтобы собственник земельного участка имел возможность гонять через соседний участок скот и ездить туда-сюда на велосипеде. Роль земельного сервитута на­много важнее, и заключается она в закреплении гарантий нерушимости этого права. Подтверждением тому является ст.101 ЗКУ, согласно ко­торой действие сервитута не прекращается даже в случае изменения собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.

 

ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВЕТУТА

 

Как говорилось выше, собственник или землепользователь имеет право требовать установления земельного сервитута для обслуживания своего земельного участка.

 

Однако на пути реализации права может возникнуть преграда. Например, как быть, если собственник газопровода не является собственником (пользователем) соседнего участка?

 

Вопрос более чем уместный. Подавляющее большинство собственников магистральных сооружений не являются титульными землепользователями и не имеют надлежаще оформленных документов.
Вместе с тем и из этой ситуации можно найти выход.

 

Согласно ст.100 ЗКУ и ст.402 ГКУ земельный сервитут может быть установлен на основании договора, закона, завещанием или по решению суда.

 

Если хозяин линии газопровода или опорной линии электропередач не торопится проявить инициативу в деле оформления своих прав на землю, собственник земельного участка должен ему в этом помочь. Хозяин земельного участка имеет право требовать выноса за пределы его территории любого имущества, которое мешает полноценно использовать землю.

 

Например, в местах прокладки коммуникаций обязательно су­ществует охранная зона, которая препятствует в полной мере эксплуа­тировать земельный участок. Помимо всего прочего, газо- или нефте­проводы являются источниками угрозы для жизни и здоровья граждан.

 

На наш взгляд, определение условий пользования земельным участком по договору собственнику магистральных линий будет вы­годнее, чем судебные тяжбы и возможность их переноса в другое место. Здесь интерес обоюдный, и стороны должны его оценить разумно.

 

Следует обратить внимание, что право земельного сервитута воз­никает после его регистрации в порядке, установленном для государ­ственной регистрации прав на земельный участок.

 

Необходимость проведения государственной регистрации прав на земельный участок предусмотрена ст.125 и 126 ЗКУ и преследует несколько целей:

• придать предельную открытость правам на земельный участок, а также информации об этих правах;

 

Назад Вперед