стр. 48 из 77
НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ
Согласно приведенной норме право приобретательной давности возникает на основании решения суда. Поэтому если вы столкнулись с необходимостью узаконить земельный участок, советуем, не допуская возникновения спора с местными властями, обращаться непосредственно в суд.
ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ ЧЕРЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
Рассмотрим ситуацию с различного рода посредническими фирмами и частными лицами, подвизающимися возле организаций, которые осуществляют контроль за оформлением земель или иным образом участвуют в процедуре оформления.
Почти все они обещают клиентам быстрое и качественное решение вопроса оформления земель. При этом убеждают потенциальных клиентов в том, что залогом успешного оформления является не что иное, как высокий профессионализм их персонала.
Практика показывает, что из общей массы посредников реально помогают далеко не все, те же, кто предлагают "быструю" помощь, довольно часто на поверку оказываются просто мошенниками.
При более скрупулезном рассмотрении деятельности посреднических фирм становится очевидным, что, как правило, реально они лишь освобождают заказчика от необходимости самостоятельно присутствовать во всех инстанциях и учреждениях, участвующих в процедуре оформления.
Если вы считаете, что эта услуга реально стоит тех денег, которые запрашивает посредник, можете платить. Выбор за вами. Однако знайте, что подавляющее большинство посреднических структур не могут повлиять на процесс оформления в сторону его сокращения по срокам. Это им не дано в силу целого ряда причин. Главной причиной является отсутствие полномочий для влияния на процедуру, а главное на результат принятия решения всеми структурами и ведомствами, от которых зависит оформление.
По этой причине большинство посредников выполняют лишь роль курьера между инстанциями и заказчиком — и не более того.
Конечно, есть фирмы и отдельные лица, которые находятся в довольно тесных отношениях со многими властными структурами или кем-то из руководителей высшего звена. Используя свои связи, эти лица могут неким способом ускорить продвижение документов, однако их услуги существенно отличаются по цене и не всякому заказчику по карману.
Будем откровенны, такой ускоренный способ оформления земель не всегда безупречен по результатам. Имеется в виду то, что в спешке можно наделать ошибок, которые станут своего рода миной замедленного действия.
Расчет посредника прост и безотказен. Получив документы на руки, клиент, как правило, не проверяет законность их оформления на всех этапах. А там, как показывает практика, не всегда все чисто и гладко. Возможно, что где-то какая-то инстанция закрыла глаза на то или иное обстоятельство, а это со временем может привести к признанию документов недействительными и утрате земельного участка.
Исходя из сказанного советуем выбирать посредника более внимательно и не лениться интересоваться его репутацией.