стр. 47 из 77

 

СДЕЛКИ, ВЫЗЫВАЮЩИЕ ПОДОЗРЕНИЕ

 

Кроме того, советуем настороженно относиться к сделкам по продаже совсем недавно купленных участков. В таких ситуациях, как правило, продавец без зазрения совести заявляет, что, мол, купил участок жене, а он ей по размеру и фасону не подошел. А тут предлагают подходящий, да денег не хватает. Вот и вынужден продавать. Не солить же их?

Подобным объяснениям верить не стоит. Надо помнить о том, что в нашей стране рынок земель еще достаточно слабо развит, а уро­вень волокиты и коррупции,наоборот, высок.

Затраты и сроки, требуемые на оформление земельных участков, таковы, что "неподготовленному" лицу сложно, если не сказать практи­чески невозможно, за несколько дней переоформить участок с бывшего владельца на себя и тут же собрать все документы для новой сделки.

Не советуем также верить в то, что продавец купил землю по бросовой цене и хочет лишь заработать на ее перепродаже. Такие земель­ные спекулянты сейчас крайне редки.

 

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ ПОД САМОВОЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ

 

Со вступлением в силу нового Гражданского кодекса Украины (ст. 376 "Самовольное строительство") все чаще возникают вопросы оформления самовольно возведенных зданий и сооружений, а вместе с ними и самовольно занятых земельных участков.

 

Пример
Предприниматель по домашней сделке (без удостоверения ее у нотариуса) по выгодной цене приобрел дом, который более 15 лет назад без надлежащего разрешения городских властей был возведен на пустующем земельном участке. При обращении в местный совет с заявлением о передаче земельного участка в пользование предприниматель заслуженно получил отказ.

В сложившейся ситуации предприниматель стал перед выбором — добиваться оформления земли в коридорах власти или пойти в суд.

Согласно ст. 119 ЗКУ граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком в течение пятнадцати лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на него, могут обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче данного земельного участка в собственность или пользование. Размер участка устанавливается в пределах норм, предусмотренных ЗКУ.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента осуществления этой регистрации.

В приведенном же примере дело усложняется тем, что земельный участок не использовался предпринимателем в течение срока, предус­мотренного законодательством. В этой ситуации, без всякого сомне­ния, избежать судебного разбирательства не удастся. Об этом говорит норма, содержащаяся в ст. 344 ГКУ.

 

Статья 344. Приобретательная давность

…4. Право собственности в силу приобретенной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.
(ГКУ)
Однако нормы этой же статьи дают лицу, которое заявляет о дав­ности владения, право присоединить к своему сроку владения весь срок, в течение которого данным земельным участком пользовалось лицо, которому до продажи принадлежал данный земельный участок.

 

Назад Вперед