стр. 44 из 77
Владельцы недвижимости, конечно, пытаются сопротивляться. Однако сила, как видно из практики, не на их стороне. Строительные компании всем своим поведением говорят: "Если бы вы дали себе труд понять, что вы из себя представляете, то лишь из жалости к самим себе немедленно прекратили бы это никому не нужное сопротивление".
Не последнюю роль в противостоянии землепользователей и строительных компаний играют органы власти, от которых зависит выделение земель. Поняв, что на городских землях можно хорошо заработать, властные структуры фактически позволили создать теневой рынок резервных территорий. Стало возможным "застолбить" интересный земельный участок — достаточно лишь подать заявление в местный совет или государственную администрацию — и заинтересованный чиновник прибережет землю до лучших времен. В дальнейшем эту землю можно будет на очень выгодных условиях "уступить" заинтересовавшемуся "покупателю". Это ничего, что она государственная и на нее нет документов. Главное, чтобы нашелся "покупатель" и властные структуры согласились потом оформить эту землю на него. Почему бы не провернуть сделку, пока государству нет дела до наведения порядка в этой области?
Зная все эти подробности, можно ли не сомневаться в искренности официальных заявлений чиновников и политиков, призывающих еще бережнее относиться к земельным ресурсам страны?
В связи со сказанным показательной является ситуация, совсем еще недавно существовавшая в области оформления земель в собственность.
Предшественник нынешнего ЗКУ (кодекс в редакции 1992 года) содержал в себе ст.23 "Документы, удостоверяющие право на земельный участок". Данная статья регулировала отношения, касающиеся выдачи и регистрации государственных актов на право собственности и постоянного пользования землей. Но всего через полгода после принятия ЗКУ в новой редакции Кабинет Министров Украины (такое может быть лишь у нас) своим Декретом от 26.12.92 г. № 15-92 заблокировал действие данной статьи в части выдачи государственных актов местными советами.
Так продолжалось вплоть до принятия ЗКУ 2001 года.
В свое время на этот счет существовало много вопросов, которые до сих пор остались без ответа. Например, если Декрет КМУ противоречил существовавшему на тот момент законодательству, почему на него делались официальные ссылки в кодексе? Если же не противоречил, тогда почему местные советы не выполняли его требований и продолжали выдавать государственные акты собственникам земельных участков?
Ответ напрашивается всего лишь один: налицо повсеместный правовой нигилизм со стороны "советской" власти.
СДЕЛКА С ЗЕМЛЕЙ
Теперь поговорим о сделках с земельными участками.
Если перефразировать одного из героев Ильфа и Петрова, который говорил о строительстве трамвайной линии: "Земля не ишак — ее за трешку не купишь...", то сделка с землей — дело очень серьезное.
За всю свою жизнь человек может совершить массу незначительных сделок и такое же количество ошибок, однако сделку с земельным участком, хотя бы с одним, надо постараться заключить без единой ошибки.
Исходя из этого, считаем, что любые повседневные сделки, как, например, покупка товаров в магазинах или отправка почтового послания, можно совершить и без участия правоведов, а вот перед тем как принять решение о покупке (продаже) земельного участка, рекомендуем обязательно проконсультироваться у специалиста. Ведь "проколы" бывают часто и совсем не шуточные.
Пример
Бывают случаи, когда предприниматели, желая приобрести часть жилого дома под офис, покупают половину земельного участка, находящегося в общей совместной собственности нескольких лиц, а вместе с ним кучу проблем и неприятностей.
Нотариус (такие, к сожалению, еще есть) не обращая внимания на государственный акт, составленный на нескольких, совладельцев, и отсутствие в природе объекта продажи (он не имеет своего кадастрового кода), удостоверяет сделку и приобщает акт к нотариальному делу. Как говорится, дело сделано.