стр. 29 из 77

 

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

В договоре аренды согласно ст. 15 Закона № 161 должны быть указаны следующие существенные условия:

- объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
- срок договора аренды;
- арендная плата (размер, индексация, формы платежа, сроки и порядок внесения и пересмотра и ответственность за неуплату);
- целевое назначение, условия использования земельного учас­тка, передаваемого в аренду;

- условия сохранения состояния объекта аренды;

- условия и сроки передачи земель арендатору, а также возврата земельного участка арендодателю;

- существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка;

- сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

- существующие ограничения относительно использования земельного участка;

- ответственность сторон.

 

Отсутствие в договоре аренды одного из вышеперечисленных существенных условий, нарушение требований ст. 4-6,11,17 и 19 Закона № 161 является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания дого­вора недействительным в соответствии с законодательством Украины.

Кроме того, основанием для отказа в государственной регистра­ции договора аренды земельного участка также могут послужить следующие обстоятельства:

- права на объект, заявленные на регистрацию, уже зарегистрированы за другим субъектом права;
- ошибки в договоре аренды земельного участка;

- изменение адреса объекта аренды;

- договор аренды подписан ненадлежащим лицом;

- не подтверждены полномочия лица, подписавшего договор;
- в договоре аренды отсутствует однозначное определение объекта аренды;
- заявленное на регистрацию право противоречит учредительным документам или законодательству в части права, на котором земельный участок может находиться у этого лица.

Неотъемлемой частью договора аренды земельного участка являются:

- план или схема земельного участка, передаваемого в аренду;

- кадастровый план участка с отражением ограничений на его использование и земельных сервитутов;

- акт установления границ земельного участка в натуре (на ме­стности);

- акт приема-передачи объекта аренды;

- проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных Законом №161.

В случае если договором аренды земли предусматривается осуществить мероприятия по улучшению качества объекта аренды, к договору прилагается соглашение о компенсациях арендатору затрат на эти мероприятия.

 

НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ

 

Не отправляйте документы, необходимые для регистрации, по­чтой, иначе вы утратите возможность контроля над ходом процесса. Кроме того, часто почтовые отправления теряются.

 

Назад Вперед