стр. 28 из 77
ПРОЦЕДУРА ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
Чтобы зарегистрировать свое право на землепользование, субъекту земельных отношений необходимо обратиться в органы земельных ресурсов, на которые приказом Госкомзема от 02.07.2003 г. № 174 "Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель" (далее — Порядок № 174) возложены обязанности организатора процедуры регистрации.
Согласно Порядку № 174 непосредственная государственная регистрация договоров аренды земли осуществляется структурными подразделениями Центра ГЗК в соответствии с положениями ЗКУ, Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-1\/ "Об аренде земли", с изменениями и дополнениями (далее — Закон № 161), а также Порядка №2073.
Следовательно, на регистрацию документы подают не субъекты землепользования, а местные органы земельных ресурсов.
Обращаем внимание, что здесь-то и таится довольно неприятная для предпринимателей подоплека.
Ознакомившись с содержанием п. И Порядка № 2073, можно узнать, что он отводит органам земельных ресурсов 20-дневный срок для проверки представленных документов на их соответствие законодательству. По окончании проверки готовится заключение о возможности или, наоборот, невозможности регистрации. Структурные подразделения Центра ГЗК осуществляют регистрацию представленных документов в пределах 10 дней. Итого — месяц.
Если бы регистрация осуществлялась согласно нормам Закона № 1952, эта процедура длилась бы в два раза быстрее, так как Законом регистратору для выполнения регистрационных операций отводится не более 14 дней.
По мнению субъектов землепользования, которые знают о процедуре регистрации не понаслышке, двухнедельный срок также кажется великой роскошью. День-два — в самый раз.
Позволим себе не согласиться с высказанным мнением. Для того чтобы выполнить регистрацию в двухдневный срок, потребуется число регистраторов, равное количеству поданных заявок. Диспропорция со стороны регистрационной службы очевидна. Хотя не можем согласится и с тем, что на регистрацию одного документа необходим целый месяц.
Порядок № 2073 определяет единые условия регистрации как для договоров аренды, так и для договоров субаренды земельных участков (далее — договоры аренды).
Так, для государственной регистрации договора аренды земли юридическое или физическое лицо (заявитель) подает лично или направляет по почте соответствующему государственному органу земельных ресурсов следующие документы:
- заявление о государственной регистрации договора аренды;
- договор аренды (в трех экземплярах);
- план (схему) земельного участка, который предоставляется в аренду (в трех экземплярах);
- решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности;
- результаты конкурса или аукциона — в случае приобретения права аренды земельного участка на конкурсной основе;
- копию государственного акта на право собственности на землю, которая находится в собственности физических или юридических лиц.
Кроме указанных документов к заявлению прилагаются: