стр. 30 из 77
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Что следует понимать под особыми условиями договора аренды земельного участка?
Как правило, при заключении договора аренды земельного участка по взаимному соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены особые условия аренды земли.
К числу особых (дополнительных) относятся те условия, которые могут быть связаны непосредственно с разрешенным землепользованием либо косвенно касаются его.
Если квалифицировать дополнительные условия по временному признаку, то их можно поделить на постоянные и те, что должны быть выполнены к определенному сроку.
Например, стороны могут включить в текст договора такие особые условия, как:
- завершить к определенному сроку разработку проектной документации на строительство, реконструкцию, реставрацию и т. д.;
- выполнение в установленный срок проектно-изыскательских работ на земельном участке;
- завершение к определенному сроку строительства, реконструкции, реставрации и т. д.;
- благоустройство земельного участка;
- выполнение работ по ремонту инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок;
- порядок освобождения земельного участка в случае возникновения определенных условий;
- оформление к определенному сроку имущественных прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке;
- заключить с третьим лицом договор об установлении земельного сервитута и т. д.
Кроме указанных условий договором аренды может быть предусмотрен ряд запретов (обременении). К их числу, в частности, относятся:
- запрет сооружать ограду вокруг земельного участка;
- использование территории земельного участка в особом режиме, который устанавливается в соответствии с законодательством Украины (например, земли водного фонда, земли лесного фонда и др.);
- условия или запрет пересадки и вырубки зеленых насаждений;
- запрет возводить на земельном участке какие-либо сооружения;
- использовать земельный участок в соответствии с охранным договором памятника культуры и др.
Перечисленный выше список особых условий и обременении не является исчерпывающим. Жизнь может потребовать включения и других, совершенно неожиданных, условий к договору.