стр. 25 из 77
НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ
Перед тем как просить участок у местного совета или государственной администрации или же перед покупкой земли у частного лица, поинтересуйтесь наличием "подводных камней" на нем.
Обратитесь в коммунальные службы, органы архитектуры, земельных ресурсов и соберите как можно больше сведений об интересующей вас территории. Поверьте, собранная информация будет весьма полезной.
Например, желающим строить на землях лесного фонда надо быть готовым к значительным расходам на компенсацию за порубку леса и длительным согласованиям не только проекта отвода, но и самого места размещения объекта. Как свидетельствует практика, получение разрешения на строительство объектов рекреации на землях лесного фонда — весьма хлопотное дело.
Пример
Предприниматель получил отказ (выраженный устно или письменно) в предоставлении земельного участка. Причем этот отказ исходил не от распорядителя земель местного совета или государственной администрации), а от одной из инстанций, участвующих в процедуре согласования места расположения объекта
Как поступить в данной ситуации? Видимо, следует проконсультироваться с практикующим юристом по поводу правомерности отказа, а затем продолжить оформление, т. е. согласование.
Следует помнить, что в соответствии с нормами ЗКУ и Закона Украины "Об обращениях граждан" отказ (ответ на заявление) должен быть письменным и исходить от полномочного лица. В данном случае — лица, имеющего право распоряжаться землями.
Нередкостью также является нарушение границ соседними землепользователями. Как показывает практика, межевые споры - это одна из наиболее часто встречающихся причин для конфликтов. Разногласия могут возникнуть из ничего. Вчера еще все могло быть спокойно, и сосед здоровался, а сегодня с неохотой смотрит в вашу сторону.
Бывает и наоборот. Сосед, размахивая каким-то документом или предметом, упорно пытается доказать свою правоту. При этом выясняется, что неизвестно, когда была нарушена граница между вашими участками.
Что можно сделать в этом случае? В данной ситуации лучше решить все мирным путем, а уж если не получится — идти в суд за самым "гуманным" решением.
НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ
Для того чтобы избежать в будущем таких проблем, советуем перед покупкой (арендой) земельного участка пригласить специалиста из геодезической службы, который не по кадастровому плану, которым в свое время пользовался Иван Сусанин, а на местности покажет реальные границы земельного участка. Причем не только вашего, но и ваших будущих соседей.
Если же выявятся расхождения в границах, их лучше разрешить сразу, не откладывая в долгий ящик. Здесь надо помнить, что в Украине межевые споры между соседями традиционно могут длиться десятками лет.
В случае если права предпринимателя нарушает своими действиями или бездействием должностное лицо, способов защиты законодательством предусмотрено несколько. Например, можно обжаловать действия должностного лица в вышестоящую инстанцию или обратиться сразу в суд.