стр. 26 из 77
ЗАЩИТА НАРУШЕННЫХ ПРАВ В СУДЕ
Способы защиты нарушенных прав землепользователей предусмотрены в ст.152 ЗКУ. Список не очень богат, но охватывает довольно большой спектр проблемных вопросов, из-за которых, как правило, возникают земельные споры. В соответствии с указанной статьей, защита прав осуществляется следующим путем:
- признание прав;
- восстановление состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предупреждение действий, нарушающих права или создающих угрозу нарушения прав;
- признание договора недействительным;
- признание недействительными решений органов исполнитель ной власти или органов местного самоуправления;
- возмещение причиненного вреда и др.
Конечно, данный перечень не является исчерпывающим, и законодатель предусмотрел иные способы защиты нарушенных прав.
Через суд можно не только признавать права на земельный участок за конкретным лицом. В судебном порядке признаются также недействительными (как не соответствующие законодательству) акты органов государственной власти.
Кроме того, судебным путем можно более эффективно добиться приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов органов исполнительной власти и местного самоуправления. Таким же способом, путем наложения ареста на имущество или запрета на выполнение каких-либо действий, можно приостановить промышленное или жилищное строительство, а также разработку месторождений полезных ископаемых.
ПРЕТЕНЗИИ К ТЕСТУ ДОГОВОРА
Нередки еще случаи, когда предпринимателю отказывают в заключении договора аренды, который он сочинил сам, по причине неправильного текста. Взамен предлагают за деньги сочинить другой договор. Кто в данной ситуации имеет право подготовить договор, предметом которого будет земельный участок?
Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего, на наш взгляд, было бы правильным уточнить предъявляемые требования к договору со стороны законодательства, поскольку договор является основным документом, порождающим права и обязанности, а также регулирующим взаимоотношения сторон.
Как известно, подготовка любого документа требует от исполнителя определенной квалификации. Не является исключением и договор, подготовка которого требует знания основных положений обязательственного права, особенностей правового режима земли и другого недвижимого имущества, ряда положений гражданского и хозяйственного законодательства. Кроме того, автору текста договора купли-продажи, мены, дарения или аренды земли совсем не лишним будет ознакомиться с особенностями правого регулирования деятельности учреждений, осуществляющих государственную регистрацию прав, а также самой процедуры составления, заключения и государственной регистрации данных договоров.
Тексты договоров могут быть подготовлены самими гражданами самостоятельно или с помощью квалифицированной юридической консультации. Главное, чтобы в конечном результате договор соответствовал требованиям законодательства и к нему были приложены все необходимые документы.
Сейчас довольно широко распространилась практика, когда проекты договоров готовят лицензированные землеустроительные организации или структурные подразделения местных советов и государственных администраций. Иногда это делают государственные органы земельных ресурсов. Главное, чтобы текст договора соответствовал требованиям законодательства.