стр. 38 из 77
Стоимость такой справки невысока, она составляет порядка 30 гривен. При этом на цену существенное влияние оказывает количество используемых предпринимателем земельных участков, а также впервые или нет землепользователь получает эти данные.
Относительно цен на саму землю можно коротко сказать следующее. Расценки на городские земли абсолютно разные в зависимости от районов. Существует так называемая базовая стоимость 1 кв. м территории (в г. Днепропетровске она составляет 121 грн. 44 коп.). При расчете денежной оценки конкретного участка учитываются различные факторы, которые в свою очередь повышают либо понижают размер стоимости земель.
На первый взгляд процедура получения данных ГЗК довольно проста. Землепользователю необходимо обратиться в местный орган земельных ресурсов, дать сведения об используемом земельном фонде и получить справку, заплатив стоимость ее изготовления.
Землепользователям, которые подобную справку будут получать впервые, следует иметь в виду, что процедура их регистрации в земельном кадастре и выдача им справки с данными ГЗК отличается от порядка получения этой справки теми, кто уже зарегистрирован в кадастре.
Отличие заключается в том, что от новичков требуют приложить к своему заявлению (декларации) определенный пакет документов. В их перечень, например, входят документы, подтверждающие право на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. Имеется в виду различного рода договоры (купли-продажи, дарения, мены и т. д.), а также свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приобретении недвижимого имущества с торгов и т. п.
Кроме того, в список документов, которые подают физические лица—субъекты предпринимательской деятельности, входят: копия нескольких страниц из гражданского паспорта и копия справки с идентификационным номером, а также копия инвентарного дела на сооружение, находящееся на земельном участке.
В результате "регистрации" субъекта земельных правоотношений в ГЗК земельному участку присваивается кадастровый номер, который не повторяется на всей территории Украины и который существует на протяжении всего периода существования данного земельного участка. К сказанному стоит лишь добавить, что "участок" получается выдуманный, а код временный, так как после переноса границ на местность его площадь почти всегда оказывается другой, а значит, надо присваивать другой номер.
После предоставления заявителем необходимых документов, ГОЗР приступает к проведению работ, по завершению которых землепользователь получает интересующую его справку, что дает ему возможность произвести расчет земельного налога, заплатить государству за нахождение на данной территории и отчитаться в Государственной налоговой инспекции.
НОВОСТИ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ОБ ОПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
С принятием Закона Украины от 25.03.2005 г. № 2505 "О внесении изменений в Закон Украины "О Государственном бюджете Украины на 2005 год и некоторые законодательные акты Украины" (далее — Закон № 2505) ситуация в сфере землепользования, вернее — платы за него, существенно изменилась.
Так, арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности включена в перечень общегосударственных налогов и сборов (обязательных платежей).
Кроме того, указанным Законом были внесены изменения в Закон Украины от 06.10.98 г. № 161 "Об аренде земли", с изменениями и дополнениями (далее—Закон №161), относительно минимального размера арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности.
Если раньше законодательство предусматривало только предельный размер арендной платы за государственные и коммунальные земли, который не должен был превышать 10% нормативной стоимости земельного участка, а в остальном государство полагалось на стороны договора, то теперь ст. 21 Закона № 161 определяет минимальный размер арендной платы — не менее размера земельного налога за такой участок, установленного Законом № 2535.