Земля в предпринимательской деятельности

 

стр. 39 из 77

 

Это значит, что если до внесения изменений в Закон № 161 сто­роны договора могли определить арендную плату за пользование зе­мельными участками государственной и коммунальной собственности в размере, к примеру, 1 грн. в год, то с принятием Закона № 2505 этой практике положен конец.
Кроме того, согласно Закону № 2505 стороны договоров арен­ды, объектом которых выступают земли государственной и коммуналь­ной собственности, не могут на свое усмотрение устанавливать форму и сроки внесения арендной платы. Арендная плата за указанные земли должна вноситься исключительно в денежной форме и в сроки, предус­мотренные Законом № 2535. А ст. 14-18 Закона № 2535 предусмотрен следующий механизм уплаты за земельные участки:

- субъекты предпринимательства самостоятельно исчисляют сумму земельного налога и арендной платы и ежегодно по состоянию на  1 января и до 1 февраля текущего года представляют в орган налоговой службы по местонахождению земельного участка налоговую декларацию
на текущий год по форме, установленной ГНА Украины, с разбивкой годо­вой суммы равными частями по месяцам. (Представление такой деклара­ции освобождает от обязанности представления ежемесячных деклараций.);

- гражданам начисление сумм земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности производится органами налоговой службы, которые выдают каж­дому плательщику до 15 июля текущего года платежное уведомление о внесении соответствующего платежа. (Учет граждан — плательщиков земельного налога и арендной платы за земельные участки государствен­ной и коммунальной собственности и начисления соответствующих сумм производятся ежегодно по состоянию на 1 мая.)

- субъекты предпринимательства уплачивают налоговое обя­зательство по земельному налогу и арендную плату за земли государ­ственной и коммунальной собственности, определенные в налоговой декларации на текущий год, равными частями в местный бюджет по местонахождению земельного участка за каждый календарный месяц в течение последующих 30 календарных дней;
- граждане уплачивают земельный налог и арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности равными частями до 15 августа и 15 ноября.
Местные органы власти и органы исполнительной власти, являю­щиеся арендодателями земель, согласно ст. 24 Закона № 161 теперь долж­ны до 1 февраля предоставлять информацию налоговому ведомству об арен­даторах, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год.
Теперь контроль за арендаторами земли будет усилен. Причем с двух сторон одновременно. А арендатор обязан в пятидневный срок по­дать в налоговую инспекцию копию договора аренды, прошедшего го­сударственную регистрацию, а арендодатель должен сообщить со сво­ей стороны, с кем он заключил договор.
Если договор аренды земли, находящейся в государственной и коммунальной собственности, будет оформлен на предпринимателя как на физическое лицо, а так на практике преимущественно и бывает, то и обязательства по внесению арендной платы у предпринимателя будут такие же, как у гражданина. То есть орган налоговой службы согласно данным, указанным в представленной в налоговую инспекцию копии договора аренды, начисляет сумму арендной платы и направляет пла­тельщику до 15 июля соответствующее платежное уведомление, а упла­тить данное обязательство необходимо до 15 августа и 15 ноября. В та­ком случае декларация не представляется.
И еще одна новелла в области платы за землю введена в действие Законом № 2505. Так, ст. 17 Закона № 2535 дополнена ч. 5, согласно которой неуплата земельного налога, а также арендной платы за земель­ные участки государственной и коммунальной собственности произво­дителями сельскохозяйственной и рыбной продукции и гражданами в течение года, другими плательщиками — в течение шести месяцев счи­тается систематической и является основанием для прекращения права пользования земельным участком.

 

Назад Вперед