стр. 34 из 77

 

Однако, если обратиться к ст. 79 и 193 ЗКУ, становится понятно, что этого не должно было произойти.

Органы земельных ресурсов, видя, что земельный участок, о ко­тором идет речь в заявлении, не существует как объект права, должны отказать заявителю в выдаче данных ГЗК до выполнения им всех необ­ходимых операций по оформлению своих прав на землю. Но в подавля­ющем большинстве случаев этого не происходит. Подумайте над этим.

 

НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ПОД ЗДАНИЕМ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ НЕСКОЛЬКИМ ЛИЦАМ

 

Согласно ст. 14 Закона № 2535 за земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридичес­ких лиц или граждан, земельный налог начисляется каждому из них про­порционально той части площади здания, которая находится в их пользовании.

За земельный участок, на котором расположено здание, находя­щееся в общей собственности нескольких юридических лиц или граж­дан, земельный налог начисляется каждому из них пропорционально их доле в собственности на здание.

На этом можно было бы поставить точку и считать ответ исчер­пывающим. Однако существует еще ст. 120 ЗКУ, которая порождает коллизию в процедуре начисления земельного налога.

Так, согласно ст. 120 ЗКУ при переходе права собственности на здание или сооружение к нескольким лицам право на земельный учас­ток (следовательно, и обязанность уплаты налога за этот участок) опре­деляется пропорционально долям этих лиц в стоимости здания или со­оружения, если иное не предусмотрено в договоре об отчуждении не­движимости.

Таким образом, чтобы определить долю в праве на здание, необ­ходимо произвести его оценку, что повсеместно не делается, ведь опре­делить занимаемую площадь в здании намного проще, чем сказать, сколько стоит это здание или сооружение.

Указанная норма ЗКУ, равно как и ст. 15 Закона № 2535, не допус­кает автоматического перехода прав и обязанностей на земельный учас­ток. Часть 4 ст. 120 ЗКУ определяет основное условие о переходе прав на землю, не позволяя сторонам выйти за рамки пропорционального раз­деления прав на участок на стадии заключения сделки о переходе прав на него. Это условие не действует, если стороны договора предусмотрели такую возможность в договоре об отчуждении здания или сооружения.

По этой причине требования ч. 4 ст. 120 ЗКУ, а также ч. 5 ст. 14 Закона № 2535 на практике не выполняются, так как они предусматри­вают необходимость денежной оценки не только земельного участка, но и расположенной на нем недвижимости. Это значительно усложняет задачу БТИ, дает работу экспертам-оценщикам и путает карты сбор­щикам налогов.

Из вышеизложенного следует, что два акта законодательства по-разному "подходят" к решению одной и той же задачи, а налоговые органы применяют наиболее удобную для себя форму взимания земель­ного налога, при этом частично игнорируют нормы законодательства, регулирующие данную сферу отношений.

 

ДВОЙНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ОДНОГО ТОГО ЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Действующее законодательство не предусматривает взимания двойной платы одновременно (налога или арендных платежей) за один и тот же земельный участок. Разве что этот участок находится в совме­стной собственности.

Например, если предприниматель купил нежилое помещение у организации, которая оформила свое право землепользования на усло­виях аренды, продавец обязан вносить плату за землю до расторжения
арендного договора.

 

Назад Вперед