Присвоение кадастрового номера

Для того, чтобы продать, подарить или обменять дом или какую-либо другую недвижимость, находящуюся в Вашей собственности, Вам необходимо предварительно присвоить кадастровый номер земельному участку, на котором она расположена (согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины и ст. 377 Гражданского кодекса Украины существенным условием договора купли – продажи, дарения или мены жилого дома, здания или сооружения (кроме многоквартирных домов) является кадастровый номер и размер земельного участка, право на которую переходит в связи с приобретением права собственности на объекты, расположенные на ней).

Кадастровый номер земельного участка - это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка (является его идентификатором в Государственном земельном кадастре), который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку в процессе его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка. Смена собственника (пользователя) земельного участка или сведений о нем не дает оснований для смены кадастрового номера. Кадастровый номер отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка присваивается на основании разработанной Технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), которая разрабатывается землеустроительной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ.

Для присвоения кадастрового номера земельному участку под домом необходимо предоставить следующие документы:

- копию паспорта и идентификационного номера;

- копию технического паспорта БТИ на домовладение;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на домовладение;

- доверенность (в случае необходимости).

На основании поданных документов выполняется кадастровая съемка и вычерчивается кадастровый план земельного участка.

Для получения кадастрового номера Вам необходимо согласовать кадастровый план земельного участка со смежными землепользователями.

После согласования кадастрового плана земельного участка готовится необходимая техническая документация, файл обмена информацией в формате XML в электронном виде (содержит данные о земельном участке и его собственнике и формируется с целью внесения данных в Государственный земельный кадастр) и передается в территориальный орган Госземагентства (управление земельных ресурсов) для формирования кадастрового номера.

После выполнения всех необходимых процедур территориальный орган Госземагентства выдает заказчику выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке, которая содержит информацию о кадастровом номере, площади и других характеристиках земельного участка.

Указанная выписка из Государственного земельного кадастра необходима нотариусу для удостоверения сделки по переходу права на жилой дом (здания и сооружения). Также, в случае если земельный участок не приватизирован, необходимо предоставить нотариусу справку из территориального органа Госземагентства об отсутствии правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Также обращаем Ваше внимание на то, что если Вы уже являетесь собственником земельного участка, и оформили свое право собственности до 2002 года (получили государственный акт на землю «старого образца» - желто-красного цвета - показан на рисунке справа), то скорее всего Вашему участку не присваивался кадастровый номер, в связи с тем, что их начали присваивать только с 2002 года. Поэтому Вам также необходимо присвоить кадастровый номер и внести данные о Вашем участке в Государственный земельный кадастр.