стр. 72 из 77

 

Кроме вышеперечисленных условий в договоре аренды земель­ного участка в обязательном порядке должны быть указаны (при нали­чии таковых) права третьих лиц на конкретную площадь, а также огра­ничения в ее использовании. Данное требование продиктовано поло­жениями главы 16 ЗКУ "Право земельного сервитута", а также рядом других статей ЗКУ, регулирующих правоотношения на территории ох­ранных или санитарных зон.

При заключении договоров аренды земли в обязательном порядке указываются права и обязанности сторон.

Как свидетельствует практика, при заключении договоров арен­ды земельных участков, относящихся к государственной или коммуналь­ной собственности, арендатор, в большей степени, наделяется обязан­ностями, а права имеет распорядитель земель.

Вместе с тем для использования земельного участка арендатор сначала должен получить право владения им, предоставляемое на осно­вании надлежаще оформленного договора аренды. В этих целях арен­додатель обязан передать в пользование земельный участок в состоя­нии, отвечающем условиям договора аренды и пригодном для исполь­зования по целевому назначению. Кроме того, на арендодателе лежит обязанность отразить в договоре аренды информацию о наличии прав третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.

Действующее законодательство позволяет указывать в договоре аренды качественные характеристики земельного участка. Об этом чет­ко сказано в ст. 15 Закона № 161.

Особенно актуальной эта информация может оказаться для фер­мерских хозяйств, арендующих земельные участки на длительный срок.

Вместе с тем, на наш взгляд, описание качества земельного учас­тка будет нелишним не только при аренде земель сельскохозяйственно­го назначения, но и при аренде земельного участка для несельскохозяй­ственных целей.

Согласно нормам действующего ЗКУ качество земель должно фиксироваться в государственном земельном кадастре, который содер­жит не только сведения и документы о местонахождении и правовом режиме земельных участков, но и данные о распределении земель среди собственников и землепользователей, а также информацию об оценке, классификации, количественных и качественных характеристиках зе­мельных участков.

Отражение в договоре аренды земельного участка качественной ха­рактеристики земли важно, например, в случае возникновения необходи­мости определить сторону, которая должна нести ответственность за по­вреждение объекта аренды или его части, а также в случае определения раз­меров арендной платы, как это предусмотрено ст. 23 и 29 Закона № 161.

Закон № 161 предусматривает передачу земельного участка в аренду по акту приемки-передачи.

 

По нашему мнению, данная проце­дура весьма уместна при оформлении договорных отношений, особен­но, если срок аренды больше одного года. В указанном документе (акт приемки-передачи) еще раз зафиксируется состояние арендуемого объек­та, что устранит возможные претензии одной из сторон к его качеству.

Действующее законодательство предоставляет арендатору ши­рокую экономическую самостоятельность, и арендодатель не имеет пра­ва совершать действия, препятствующие арендатору пользоваться зе­мельным участком. Несмотря на это, арендодатель наделен правами, которые дают ему возможность контролировать процесс использова­ния арендатором земельного участка и своевременность внесения арен­дной платы.

Наряду с правами законодательство предусматривает довольно широкий спектр обязанностей арендатора.

Так, например, в случае получения в аренду земельного участка, расположенного на территории земель природоохранного, рекреаци­онного, оздоровительного или историко-культурного назначения, арен­датор обязан соблюдать установленный законодательством режим их использования. Статья 25 Закона № 161 возлагает на арендатора обя­занности по использованию арендуемого участка в соответствии с его целевым назначением согласно условиям договора аренды.

Кроме того, арендодатель вправе требовать от арендатора со­блюдения экологической безопасности землепользования и плодородия
земель.

При отсутствии согласия арендодателя расходы на улучшение состояния земельного участка компенсации не подлежат, если иное не предусмотрено договором.

 

Назад Вперед