стр. 70 из 77
Пример
Стороны договора включили в :его текст условие, согласно которому при невыполнении одной из сторон обязательств по договору другая сторона имеет право направить нарушителю письменное уведомление (напоминание) о необходимости в течение определенного времени выполнить взятые на; себя обязательства. В случае если виновная сторона не выполнит договорных обязательств, договор считается расторгнутым по обоюдному согласию сторон.
Казалось бы, обычное условие, которое призвано дисциплинировать стороны договора. Однако представьте себе, как это условие можно реализовать на практике, если факт исполнения, равно как и неисполнения, обязательств по договору чаще всего могут подтвердить только участники сделки.
Арендные отношения в области землепользования достаточно специфичны по своей природе, чтобы их можно было задокументировать на протяжении всего периода действия договора.
На наш взгляд, в регистрирующий орган бессмысленно подавать материалы переписки и прочие документы, являющиеся, по мнению одной из сторон договора, доказательством нарушения и основанием для прекращения договора.
В подобной ситуации можно пойти по пути расторжения договора по обоюдному согласию или же судебным путем.
Считаем необходимым обратить внимание читателей на следующее обстоятельство.
В области земельных отношений владельцы земли и недвижимости (зданий и сооружений) настолько тесно связаны между собой, что являются своего рода заложниками этого. Расторжение договора аренды земельного участка и утрата нормальных человеческих отношений могут автоматически повлечь за собой необходимость сноса зданий и сооружений, а это уже не шуточное дело. При таком развитии событий договор, как считают многие арендаторы, — "бумага, не обязывающая ни к чему", приведет к тяжелым последствиям, исправить которые вряд ли удастся.
ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
Теперь поговорим о документации, свидетельствующей о денежной оценке земельных участков, предоставляемых в органы нотариата при заключении договора аренды.
Согласно ст.201 ЗКУ нормативная денежная оценка земельных участков наряду с прочим используется для определения размера земельного налога, а экспертная оценка применяется при заключении гражданско-правовых сделок в отношении земельных участков.
Несмотря на эту норму, нотариусы иногда, вместо нормативной, требуют экспертную оценку земель, с которой взимается государственная пошлина.
Заключение договора аренды не относится к случаям, когда применяется экспертная денежная оценка земель, и требование нотариуса предоставить подобные документы является неправомерным.