стр. 69 из 77

 

Обращаем внимание, что договор в данном случае не продлева­ется автоматически, а возобновляется, т. е. перезаключается на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены в предыдущем договоре.

Конечно, если предприниматель занял выжидательную позицию и новый договор взамен прежнего, срок которого истек, заключен не был, распорядитель земельного участка вправе принимать решение о передаче его третьему лицу.

 

Обращаем внимание читателей, что к числу существенных усло­вий, которые обязательно должны отражаться в договоре аренды зем­ли, относится и условие возврата арендуемого участка арендодателю. В частности, арендодателем земельного участка совместно с его арендатором по истечении срока временного пользования производится оценка состояния земель, их пригодность для использования по целево­му назначению, а также прием-передача земельного участка по акту.

 

Из вышесказанного можно сделать следующий вывод.

 

Действующее законодательство Украины рассматривает землю в качестве объекта недвижимости в комплексе со зданиями и сооруже­ниями, находящимися на ней. Землепользователи, к числу которых, безусловно, относятся и арендаторы, могут проектировать и строить на земельных участках объекты недвижимости, для возведения которых предоставлялась земля, а по истечении срока аренды обратиться к арен­додателю с требованием о продлении срока аренды.

 

Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок застроен объектами недвижимого имущества, а его изъятие во время действия договора или возврат по окончании срока договора фактически произведены не были, то местный совет был не вправе передавать спорный участок третьему лицу.

 

ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

Совсем по-другому обстоят дела с досрочным прекращением до­говоров аренды земельных участков. В таком случае одна из сторон (чаще всего арендатор) больше другой заинтересована в расторжении договора и освобождении от договорных обязательств.

 

Согласно Типовой форме договора аренды действие договора прекращается в следующих случаях:
- окончания срока, на который он был заключен;
- приобретения арендатором земельного участка в собственность;
- выкупа земельного участка для общественных нужд или при­нудительного отчуждения участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
- ликвидации юридического лица — арендатора.

Договор прекращается и в других случаях, предусмотренных за­коном.

 

Например, досрочно договор прекращается в случае смерти фи­зического лица — арендатора или уничтожения объекта аренды, что делает невозможным его использование по целевому назначению.

 

Наиболее распространенной причиной прекращения договора аренды по инициативе арендатора является продажа недвижимого имущества, находящегося на арендованном участке.

 

Кроме того, арендные отношения могут быть досрочно прекращены по инициативе одной из сторон в случае систематического нарушения условий договора другой стороной.

 

Как показывает анализ действующего законодательства, сторо­ны договора имеют право предусмотреть в договоре различные усло­вия и обстоятельства, наступление которых станет поводом к его рас­торжению.

 

Обратим внимание читателей на одно обстоятельство, зачастую не дающее возможности реализовать условия договора о его прекращении.

 

Этим обстоятельством является необходимость подтверждения факта наступления таких условий.

 

Подтверждение, прежде всего, требуется для регистрации досрочного окончания действия договора, без которого договор остается действующим.

Для наглядности продемонстрируем один из возможных вариантов развития событий.

 

 

Назад Вперед