стр. 67 из 77
а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет Министров Украины в рамках полномочий, определенных законом;
б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховный Совет Автономной Республики Крым в рамках полномочий, определенных законом;
в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Статья 6. Право аренды земли
Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, настоящим и другими законами Украины и договором аренды земли.
В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных началах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона или конкурса.
В случае досрочного прекращения договора аренды земли (договор субаренды земельного участка ) по инициативе арендодателя земельного участка, право аренды, которой приобретено по результатам аукциона или конкурса, арендодатель возмещает арендатору расходы на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор в результате досрочного прекращения договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды. Регистрация договоров аренды земли.
Земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.
Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды
Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды земли.
В случае просрочки арендодателем и арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды, риск его случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона, допустившая просрочку его передачи.
Статья 17. Передача объекта аренды
Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи.
Статья 19. Срок действия договора аренды земли
Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.
(Закон Украины «Об аренде земли»)
По согласию сторон в договоре аренды земли могут быть указаны и другие условия. План (схема) земельного участка является неотъемлемой частью договора аренды.
В соответствии с нормами Закона № 161 арендуемый земельный участок может быть передан в субаренду.
Закон, как и прежде, не обуславливает формы договора субаренды земли; тем не менее из содержания ст. 8 Закона № 161, предусматривающей государственную регистрацию такого договора, вытекает, что он также подлежит заключению в письменной форме.
Вопрос нотариального удостоверения договора субаренды земельного участка по-прежнему отдан на откуп сторонам договора, и его удостоверение осуществляется по желанию одной из сторон.
Статья 18 Закона №161 связывает вступление в силу договора аренды земли с его государственной регистрацией, которая должна осуществляться согласно порядку, утвержденному специальным законом. В настоящее время этот Закон практически не действует, поэтому государственная регистрация договоров аренды выполняется в соответствии с Порядком государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденным постановлением КМУ от 25.12.98 г. № 2073.
Согласно данному Порядку государственная регистрация договоров аренды проводится исполнительным комитетом сельского, поселкового и городского советов, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями по местонахождению земельного участка.
Обеспечение регистрации договоров аренды возлагается на соответствующие государственные органы земельных ресурсов:
- районные отделы земельных ресурсов;
- управления (отделы) земельных ресурсов в городах областного и районного подчинения;
- Киевское и Севастопольское городское управление земельных ресурсов.