Земля в предпринимательской деятельности

 

стр. 42 из 77

 

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

 

Как же составить документы, чтобы к ним не было предъявлено никаких претензий?
Кроме материалов для обоснования места и размера земельного участка для размещения объекта, о которых шла речь выше, потребуются документы, относящиеся непосредственно к личности заказчика, так сказать, подтверждающие его статус предпринимателя. Желательно подавать копии этих документов, удостоверенные нотариусом.
В процессе оформления земельного участка под зданиями и со­оружениями, приобретенными по договору купли-продажи или иным способом, предусмотренным законодательством, потребуются документы, подтверждающие права на эти объекты. Впоследствии эти материалы будут приобщены к технической документации и подшиты в так на­зываемое землеустроительное дело. Чтобы не потерять оригиналы (из брошюрированного дела трудно извлечь документ), подавайте их в ко­пиях.
Заключая договор с заказчиком, землеустроительная организация берет на себя обязательства осуществить анализ предоставленной документации, выполнить геодезические работы, подготовить техническую документацию, а также, в отдельных случаях, составить проект решения органа местного самоуправления о передаче предпринимателю земельного участка в аренду.
Заказчик, в свою очередь, обязуется предоставить необходимую для предстоящей работы документацию, оплатить и принять выполнен­ные работы.
Если документы приняты исполнителем и к ним не последовало никаких замечаний, проволочек с оформлением из-за некачественных документов быть не должно.

 

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

 

Строя отношения с землеустроительными организациями, важно знать, что все исполнители геодезических работ обязаны соблюдать Лицензионные условия осуществления хозяйственной деятельности по проведению землеустроительных и землеоценочных работ, утвержденные совместным приказом Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства и Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам от 13.02.2001 г. № 28/18 (далее — Лицензионные условия).
Данные Лицензионные условия являются обязательными для выполнения всеми субъектами хозяйствования, осуществляющими дан­ные работы на территории Украины, независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.
Здесь надо отметить, что в процессе проведения работ все-таки возможны какие-либо задержки, которые в итоге могут привести к увеличению общего срока оформления земельного участка. Часто это связано с отсутствием некоторых документов, не предоставленных заказ­чиком, наличием земельных споров со смежниками, возникновением нестандартных ситуаций, которые надлежащим образом не урегулированы законодательством и т. п.

 

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

Отдельным предпринимателям, жаждущим получения земельно­го участка без "лишних" хлопот, будет полезно узнать, что техническая документация просто необходима для оформления землепользования. Во всем комплексе выполняемых работ ей отведена весьма важная роль, и ее наличие обязательно в процессе оформление земли.
Зачастую предприниматели полагают, что земельный участок можно оформить, например, без технического отчета о результатах геодезических работ или заключения землеустроительной экспертизы.
Следует сказать, что их позиция неверна, хотя вполне понятна. Она может быть продиктована чаще всего желанием поскорее оформить земельный участок или нежеланием платить за выполненные работы. В ряде случаев такая позиция объясняется незнанием всех условий и правил оформления земельных участков.
Не стоит забывать, что обязательное наличие технической доку­ментации при оформлении земельных участков предусмотрено целым рядом нормативных актов. Кроме того, необходимость технической документации продиктована просто здравым смыслом, так как без нее невозможно завершение работ по передаче предпринимателю земель­ного участка.

 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕШИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

В настоящее время все земельные участки, сформированные как объекты недвижимости, являются объектами различных прав и право­отношений. Неоформленные земли также имеют претендентов, однако их оформление — дело будущего.
Любые права на земельные участки, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной государственной регистрации. Выше было описано состояние дел в сфере регистрации прав. Здесь речь идет о регистрации (кадастровом учете) непосредственно земельных участков задолго до принятия решений об их передаче земле­пользователям.
Как уже было сказано, объектом прав на землю и сделок с ней являются земельные участки, отвечающие требованиям ст.79 ЗКУ. Иными словами, земельный участок, чтобы стать объектом прав, сначала должен быть определен на местности и учтен в реестре земель. Не­смотря на то что единой базы государственного земельного кадастра на данный момент в Украине не существует, кадастровый учет земель­ных участков сопровождается присвоением каждому участку кадастрового номера, который является уникальным и не повторяющимся на всей территории страны.
Срок, в течение которого проводится кадастровый учет земель­ных участков, законодательством четко не установлен, и "привязки" к этому этапу процедуры оформления земель не делается.
Как правило, подача документации для регистрации участка в земельном кадастре выполняется землеустроительной организацией (исполнителем работ) и входит в общий срок выполнения технической документации (проекта отвода земельного участка). Отдельно в дого­воре условия регистрации не оговариваются, так как они являются ус­ловием выполнения исполнителем Лицензионных условий.

 

Назад Вперед