стр. 41 из 77
Нелишним будет сказать, что согласно ст.5 Закона Украины от 03.04.97 г. № 168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость", с изменениями и дополнениями, операции по передаче земельных участков, находящихся под объектами недвижимости, или незастроенных земель освобождаются от налогообложения и стоимость работ по договору формируется без учета НДС.
Об этом сказано не только в пп.5.1.17 ст.5 данного Закона, но и в Решении Конституционного Суда Украины от 05.02.2004 г. № 2-рп/2004 по делу № 1-5/2004: "...Специалисты Киевского национального университета имени Тараса Шевченко и Национальной академии государственной налоговой службы Украины придерживаются мнения, что передача земельных участков на платной или бесплатной основе является операцией, которая освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость...".
Вышеизложенное не исчерпывает информацию, которая понадобится предпринимателю.
ОФОРМЛЯЮЩИЕ ИНСТАНЦИИ
Например, немаловажно знать о месте нахождения органов власти или инстанций, согласующих проект отвода земельного участка, днях и времени приема, а также пределах компетенции этих органов.
К примеру, в городах с районным делением полномочиями по распоряжению землей владеют лишь городские советы. Районные власти, как правило, выступают в качестве промежуточной инстанции, согласующей вопрос оформления земель.
ОТНОШЕНИЯ С ПОСРЕДНИКОМ
Занятые сверх всяческих пределов люди могут доверить оформление земель посреднику. Для того чтобы посреднические услуги основывались на более цивилизованных началах, отношения с посредником следует оформлять доверенностью, в которой будет четко оговорен круг полномочий этого лица.
Совсем не редкость, когда доверенные лица, взяв предоплату за выполнение работ по оформлению документов на земельный участок, пускают весь процесс на самотек. Иными словами, после подачи заявления самоустраняются от выполнения взятых на себя обязательств и лишь изредка отчитываются перед заказчиком о проделанной работе. На вопрос "почему же так долго длится оформление?" отвечают пространными фразами о бюрократизме и волоките в органах власти.
Да, бюрократизм и халатность еще существуют во властных коридорах. Однако, если вы предоставили весь пакет необходимых документов, к которым не предъявлено никаких претензий со стороны организации выполняющей те или иные работы (согласования, экспертизы, заключения и т. д.), заплатили деньги за работу посреднику, то почему вы не можете узнать, как же идут дела по оформлению вашего участка.
НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ
Чтобы хоть как-то уберечься от недобросовестных посредников, советуем в доверенности или в договоре по оказанию посреднических услуг предусмотреть периодичность отчета о проделанной работе, что позволит установить более жесткий контроль за результатами их деятельности.