стр. 40 из 77
Что нужно знать для того, чтобы без лишней волокиты оформить аренду земельного участка?
Здесь мы не станем повторно описывать процедуру оформления земельного участка. Речь пойдет совсем о другом, а именно о том, какая информация нужна предпринимателю для оформления участка.
Ведь не секрет, что многие бросаются в водоворот процесса оформления земель, даже не поинтересовавшись тем, от кого зависит решение вопроса. Для этой категории предпринимателей полезно будет знать, что согласно ст.124 ЗКУ предоставление земельных участков осуществляется на основании решений соответствующих органов власти или органов местного самоуправления путем заключения договоров аренды.
Статья 124. Порядок передачи земельных участков в аренду
- Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.
- Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.
- Передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118, 123 этого Кодекса.
(ЗКУ)
Что надо для того, чтобы совет принял такое решение и заключил с предпринимателем договор аренды? Подробный ответ на этот вопрос содержится в предыдущих материалах, и нет необходимости повторяться. Достаточно лишь сказать, что для прохождения всей процедуры оформления потребуется терпение и денежные средства.
РАСЦЕНКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. ЗЕМЕЛЬНО КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Раз уж речь зашла о деньгах, наверное, стоит сказать, что во всех регионах Украины нет единой цены на геодезические и прочие землеустроительные работы. Как правило, эти цены устанавливаются по договору между исполнителем и заказчиком.
Несмотря на то, что форма, сроки и порядок оплаты определяются сторонами и закрепляются в договоре, все же цена работ формируется с учетом требований, содержащихся в совместном приказе Гос-комзема Украины, Министерства финансов Украины и Минэкономики Украины от 01.11.2000 г. № 1619 "О порядке выполнения земельно-кадастровых работ и предоставления услуг на платной основе государственными органами земельных ресурсов" (далее - Порядок № 1619), которым утверждены размеры оплаты земельно-кадастровых работ и услуг.
Указанный Порядок определяет основные требования к выполнению земельно-кадастровых работ и предоставлению услуг государственными органами земельных ресурсов на платной основе, а размеры оплаты используются при определении стоимости работ.по изготовлению проектной и изыскательской продукции и при предоставлении услуг в соответствии с действующим законодательством.
Необходимо также знать, что использование размеров оплаты не исключает применения негосударственными предприятиями и организациями договорных расценок на изготовление проектной и изыскательской продукции, а также предоставление услуг.
Согласно Порядку № 1619 в случае срочного выполнения вышеуказанных работ на договорной основе исполнителем при расчете стоимости работ применяется повышающий коэффициент. Если полевые изыскательские работы выполняются в период с 15 ноября по 15 апреля, то к стоимости соответствующих работ применяется коэффициент 1,2.
Обращаем внимание читателей на одно обстоятельство. Упомянутые размеры оплаты должны применяться на всей территории Украины всеми исполнителями работ (государственные ОЗР, институты, организации, предприятия, экспедиции, хозрасчетные группы, предпринимательские структуры и др.) независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности. При этом стоимость земельно-кадастровых работ и услуг определяется калькуляционным методом.