стр. 14 из 77
СОГЛАСОВАНИЕ
Далее следует процедура согласования Акта выбора земельного участка в службах, указанных в п. 1^4 таблицы (1-й этап). После подписания Акта председателем и членами комиссии и скрепления печатями материалы, которые использовались во время его составления, передаются заинтересованному лицу для представления организации, подготавливающей проект решения исполнительного комитета и городского совета. К примеру, в г. Днепропетровске вопросами подготовки проектов решений занимаются ГлавАПУ или Комитет по земельным отношениям городского совета.
РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЛИ
После согласования проекта решения его утверждает сессия горсовета. Далее следует оформление договора о резервировании земельного участка (данная процедура отменена решением Днепропетровского городского совета от 21.09.2005 г. №49/30). Данные действия указаны в пунктах 5-7 таблицы (1-й этап).
Обращаем внимание, что процедура резервирования земельных участков прямо не предусмотрена законодательством. Так называемые "зарезервированные" земельные участки годами находятся в ожидании освоения, в то время как претендент не торопится завершить процедуру оформления документов.
ПРОЕКТ ОТВОДА
Перечисленными выше действиями процедура оформления земельного участка не заканчивается. Далее следуют составление технического задания и заключение договора с лицензированной организацией на выполнение геодезических работ (разработку проекта отвода). Эти действия предусмотрены ст.118 и ст.123 ЗКУ, Законом Украины "О землеустройстве", а также постановлением КМУ от 26.05.2004 г. № 677.
Проект отвода земельного участка разрабатывается на основании:
- решения городского совета;
- заключенных договоров между землевладельцами или земле пользователями и разработчиком проекта отвода земельного участка;
- судебного решения.
Разработчиком проекта отвода земельного участка может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет лицензию на проведение работ по землеустройству согласно закону (далее - исполнитель).
Проект отвода земельного участка разрабатывается на основе технического задания, утвержденного заказчиком, которое является неотъемлемой частью договора на проведение соответствующих работ.
Типовая форма договора о разработке проекта землеустройства относительно отвода земельного участка утверждена постановлением КМУ от 04.03.2004 г. № 266. К договору заказчик должен приложить исходную документацию, необходимую для разработки проекта землеустройства, после чего исполнитель в установленный договором срок разрабатывает проект землеустройства, который включает в себя текстовые и графические материалы, обязательные положения, установленные заданием на разработку проекта, другие данные, необходимые для решения вопроса относительно отвода земельного участка.
Обращаем внимание на одно обстоятельство. Проект отвода земельного участка исполнитель согласовывает с землевладельцем или землепользователем, органом земельных ресурсов, природоохранным органом, санитарно-эпидемиологической службой, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия. Заказчик, конечно, может сам согласовать проект, если заинтересован в сокращении сроков, и если это предусмотрено договором с исполнителем проекта.
Согласованный проект отвода земельного участка подлежит государственной экспертизе, которая проводится согласно законодательству в органах земельных ресурсов. После получения положительного заключения государственной экспертизы проект отвода земельного участка рассматривается городским советом.